Кредит под залог недвижимости: какие нужны документы
Когда нужен крупный кредит, можно либо запросить кредит, представив справку 2-НДФЛ, либо заложить ценное имущество. Банки охотно принимают к залогу недвижимость: квартиры, земельные участки, коттеджи, апартаменты и коммерческую недвижимость.
Чтобы получить выгодный кредит под залог недвижимости, нужно подготовить полный пакет документов, включая документы на право собственности квартиры или дома. Сервис займов «Ваш инвестор» расскажет, что именно нужно для оформления, как осуществляется процесс и сколько времени занимает.
Какие документы для кредита под залог недвижимого имущества запрашивают банки
Типовой пакет документов при оформлении займа под залог недвижимости включает:
• паспорт заемщика;
• другой документ, удостоверяющий личность;
• выписку из ЕГРН или свидетельство права собственности;
• технический или кадастровый паспорт;
• согласие супруги, заверенное нотариусом, если имущество куплено в браке;
• отчет об оценке, в котором указывается рыночная стоимость, наличие коммуникаций, перепланировка и так далее;
• выписку из домовой книге о количестве прописанных.
Иногда банки запрашивают справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
Собранные документы необходимо представить в офисе банка. Менеджер сделает копии для дальнейшей проверки.
Процесс кредитования под залог недвижимости нельзя назвать быстрым, поскольку подготовка документов и их дальнейшая проверка занимают много времени. Как правило, банк сообщает о своем решении в течение 3 дней после оформления заявки. За это время квартиру проверяют на обременения, залог и другие ограничения.
После проверки документов кредитор озвучивает условия: сумму, процентную ставку и срок кредитования. Если вас все устраивает, подписывается кредитный договор и соглашение залога. На квартиру накладываются ограничения – ее нельзя продать, обменять или подарить до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. При этом вы сможете продолжать жить в квартире. А вот сдавать недвижимость в некоторых случаях нельзя. Этот пункт прописывается в договоре.
Обращаем внимание, что при возникновении просрочек банк вправе продать имущество, даже если квартира по документам принадлежит вам. Для этого кредитор подает в суд, который встает на его сторону в 95% случаев. Поэтому, перед тем как заложить имущество, подумайте, сможете ли вы исполнять обязательства. Рассчитайте примерную кредитную нагрузку на калькуляторе и оцените свои финансовые возможности, чтобы не лишиться имущества.
Какие документы для кредита под недвижимость требуют МФО
С 1 ноября 2019 года в МФО нельзя получить кредит под залог жилой недвижимости, даже если сильно захочется. Если вам предлагают заложить недвижимость в МФО, подписав договор купли-продажи, отказывайтесь от сделки! Может случиться так, что вы возьмете займ на 100 000 рублей, вернете деньги, но жилье вам никто не отдаст. Ведь по документам дом уже принадлежит другому лицу. К сожалению, очень много мошенников, которые пользуются финансовой и юридической неграмотностью доверчивых людей.
Запомните: ни одна МФО или МКК не имеет права выдавать займы под залог жилой недвижимости. Максимум можно получить кредит под залог автомобиля.
С какими документами можно выгоднее получить кредит под залог недвижимости
Для оформления кредита под залог недвижимости на лучших условиях подайте документы, подтверждающие финансовое состояние.
Максимальный пакет документов:
• российский паспорт;
• водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС или заграничный паспорт;
• справка 2-НДФЛ или по форме банка;
• копия трудовой книжки;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
Банк проверит представленные документы и сделает выгодное предложение! Для снижения процентной ставки по займу обратитесь в зарплатный банк или банк, в котором у вас есть депозитный вклад. Своим клиентам предлагают максимально привлекательные условия кредитования.
