Займ под залог объекта коммерческой недвижимости

2017-10-24

На поддержание и развитие бизнеса постоянно требуются довольно большие деньги, и владельцы предприятий вынуждены искать различные способы привлечения финансовых потоков. Одних добровольных инвестиций часто бывает недостаточно, и фирма обращается к банкам и другим организациям за ссудой. Займ под залог коммерческой недвижимости – весьма распространенный вид кредитования. А полученные от финансовых институтов средства помогают не только решить многие проблемы, но и вывести предприятие на новый уровень доходности.

На что могут потребоваться заемные средства

Фирма может нуждаться в заемных средствах для того, чтобы:

  • повысить квалификацию сотрудников;
  • расширить предприятие;
  • приобрести новое оборудование или помещение;
  • отремонтировать производственное помещение или оснащение;
  • расширить товарный ассортимент.

Какую коммерческую недвижимость можно использовать в качестве обеспечения по кредиту

Запросить ссуду может как юридическое, так и физическое лицо. Финансовые институты предоставляют кредит под залог коммерческой недвижимости, в качестве которой можно использовать:

  • помещения, отведенные под предприятия оптовой и розничной торговли (пункты общественного питания, крытые рынки, магазины и прочие объекты, где осуществляется реализация товарооборота);
  • площади, используемые под предприятия, деятельность которых связана с оказанием различных бытовых услуг населению (мастерские, бани, ателье, парикмахерские, прачечные и прочее).

Но любое залоговое помещение должно соответствовать таким критериям:

  • принадлежать потенциальному заемщику;
  • не иметь действующих обременений;
  • не являться аварийным;
  • не подлежать сносу.

Необходимые документы

Чтобы взять займ под залог коммерческой недвижимости, необходимо собрать и предоставить кредитору следующие документы:

  1. Удостоверение личности заемщика.
  2. Правоустанавливающие документы на залог.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности заемщика на предоставленное обеспечение по обязательствам.
  4. Копии учредительных документов для юридических лиц.

Виды кредитования

Финансовые институты могут предложить займ под коммерческую недвижимость по одной из следующих схем на выбор клиента:

  1. Право собственности на объект залога переходит к кредитору до момента погашения долга. Размер ссуды в этом случае будет максимальным, а процентная ставка минимальной. Но заемщик не сможет пользоваться своим имуществом в течение всего периода кредитования.
  2. Займ выдается путем фиксации сделки в регистрационной палате. Условия по кредиту в таком случае будут менее выгодными, но за заемщиком остается право пользования своим имуществом.

В чем преимущество сделки

Кредит под коммерческую недвижимость имеет следующие преимущества:

  • заявку рассматривают быстро;
  • размер ссуды может достигать половины оценочной стоимости залогового объекта;
  • для оформления требуется минимальный пакет документов;
  • поручителей искать не нужно;
  • справка о подтверждении доходов не требуется.

Финансовая компания предоставляет заем под залог коммерческой недвижимости даже при наличии следующих стоп-фактов:

  • плохой кредитной истории;
  • задолженностей по текущим кредитам;
  • отсутствия официального места работы.

Кредит под объект недвижимости на выгодных условиях можно оформить в компании «Ваш Инвестор». Мы уже более 8 лет предоставляем финансовую поддержку своим клиентам, находя индивидуальный подход к каждому. Мы настроены на долгосрочные отношения на взаимовыгодных условиях, поэтому вы всегда можете доверять нашей компании.

Займы и кредиты под залог дома без переоформления прав собственности