Взять кредит под собственность

2017-10-24

Оформляя займы, заявители часто сталкиваются с необходимостью подтвердить свою благонадежность. Наиболее приемлемым типом соглашения остается кредит под собственность. Организации-заимодатели стараются минимизировать риски и оговаривают присутствие залога. Он помогает кредитному учреждению при любом варианте развития событий «получить свое». Чаще всего взять кредит под собственность можно, предоставив недвижимость, земельный участок или подобное имущество.

Есть банки, выдающие ссуды под залог автотранспорта и дорогостоящих активов, к тому же, не стоит забывать о ломбардах. Однако самые удобные условия и высокую вероятность благоприятного решения будет иметь кредит, подтвержденный недвижимостью. Для заемщика это большой риск ‒ никому не захочется потерять дорогостоящее имущество. «Ваш инвестор» поможет определить ключевые вопросы, которые следует выяснить при совершении сделки.

Какие объекты можно предоставлять в качестве залога

Законодательством оговорены конкретные ограничения, но банки зачастую выставляют дополнительные условия. Кредит под собственность чаще всего выдается при предоставлении залога в виде:

  • Земельных участков. Как правило, банки принимают объекты с размерами от шести соток, причем, чем удобнее расположение, перспективнее назначение и выше стоимость по результатам оценки, тем больше будет сумма кредита. Постройки могут как увеличить, так и уменьшить размеры ссуды. Банки выдают подобные кредиты на срок до 30 лет под 12-20%.
  • Квартиры или дома. Банк может потребовать от заявителя провести оценку за свой счет или предоставит собственных специалистов, которые определят стоимость объекта ‒ обычно кредит выдается в размере около 60% от нее. Для клиента предпочтительнее первый, независимый вариант. Также может понадобиться страховка.
  • Коммерческого объекта ‒ торговые комплексы, магазины, офисные помещения. Это чаще всего объекты сделок с юридическими лицами, и банки изучают вопрос крайне тщательно. Имеет значение уровень прибыльности объекта, его месторасположение, арендаторы и так далее.
  • Доли с собственности ‒ если в общем объеме помещения у заявителя есть минимум комната, она тоже может выступать в качестве залога.

Ограничения и требования к заявителям

Кредитодатель, который заботится о своей репутации и легальности сделки, не выдаст заем, если:

  • имущество уже значится в залоге, идет под снос или находится в аварийном состоянии;
  • в помещениях прописаны несовершеннолетние или психически нездоровые граждане, пожилые иждивенцы, люди, которые находятся в армии или местах лишения свободы;
  • приватизация собственности была проведена с нарушениями ‒ например, не были учтены интересы детей;
  • заемщик не относится к резидентам, не имеет места жительства, старше 60 или моложе 21 года (то же относится и к его поручителю) и не удовлетворяет требованиям к стажу работы: меньше 3 месяцев (для ИП ‒ 12);
  • уровень ежемесячного дохода меньше установленного минимума ‒ обычно взять кредит под собственность можно, если он не ниже 20 тысяч рублей;
  • нет постоянного места регистрации, «активных» контактных телефонов, есть просрочки и задолженности по предыдущим займам и так далее.

Многие банки требуют наличие поручителя (юридического или физического лица), просят оформить страховку на имущество или самого претендента.

Документация, которую нужно предоставить

Заявитель должен доказать, что на имуществе нет обременений, оно принадлежит ему и не находится в залоге. В обязательном порядке составляется договор кредитования. Заявитель должен предоставить:

  • заявку и сведения о личности (паспорт, свидетельства о наличии детей, семейном положении);
  • согласие родственников и супругов на сделку;
  • копии трудовой книжки, данные о доходе;
  • документы на объект ‒ свидетельство собственности, паспорта (кадастровый, технический), выписку из ЕГРП и так далее;
  • бумаги, устанавливающие право собственности;
  • другие документы ‒ по решению банка.

Более подробную информацию, а также варианты решения проблемы получения средств под залог собственности предоставят специалисты компании «Ваш инвестор». Звоните нам прямо сейчас!

Где взять деньги, когда банки отказывают в кредите