Недвижимость в залоге

2017-10-26

Есть необходимость получить в свое распоряжение финансы в том или ином объеме, и в качестве залога Вы готовы предоставить недвижимость? – В таком случае Вы должны ознакомиться с информацией касаемо того, что представляет собой договор займа под залог недвижимости, как его правильно заключать, и в каком случае он будет либо не будет иметь юридическую силу. Рассмотрим эту проблему максимально подробно.

Как правило, залог в виде недвижимости предполагает, что гарантом сделки будет квартира, производственное либо офисное помещение, полностью принадлежащее стороне, берущей займ, и не заложенное ранее. Так, при необходимости берут займ под залог комнаты, частного дома, и даже земли.

Что следует учесть?

Важно, чтобы договор был оформлен правильно. Так, если под ним не будет подписей обоих сторон – его уже нельзя рассматривать как серьезную бумагу, диктующую чьи-то права или обязанности. А в юридическую силу такая бумага вступает с момента, когда Федеральная служба регистрации сделок с недвижимостью сделает соответствующую отметку, а займ будет получен.

Кроме того, стоит отметить, что подобные договоры о займе имеют установленную форму, которая диктуется законом, и потому писать их необходимо с образца. В рамках такой формы прописывается информация о заемщике и кредиторе, ограничивается круг их прав и обязанностей, указываются другие важные аспекты сделки.

Какие документы нужно подготовить?

Для того, чтобы заключить с физическим либо юридическим лицом договор займа под залог, необходимо подготовить определенный перечень документов. Фигурировать в нем будут копии паспортов, которые должны пойти предварительное заверение у нотариуса. Если кредитором является физическое лицо, то обеим сторонам нужно обязательно присутствовать у нотариуса. Также необходима расписка с нотариальным подтверждением – она будет свидетельствовать о факте передачи денег заемщику.

Важнейшие пункты

Документ не будет иметь юридического значения без указания таких пунктов:

  • Обязанности кредитора, и в частности, сохранение целости и сохранности предмета залога,
  • Предмет договора, данные о залогодателе, суть совершаемой сделки,
  • Права заемщика – он вправе требовать сохранения права собственности на период сделки, и так далее,
  • Оценочная стоимость имущества,
  • Другие нюансы, которые важно указать – можно в произвольной форме,
  • Реквизиты сторон, адреса.

При наличии всех этих сведений договор имеет юридическую силу.

Автокредит под залог - консультация юриста