Кредит под залог дома с участком

2017-10-24

Получение кредита в сегодняшних условиях часто сопровождается повышенными требованиями заимодателей, особенно, если речь идет о крупных суммах. Например, банки запрашивают объемный пакет документации, подтверждающей финансовое благосостояние заявителя; предлагают подкрепить запрос поручительством или залогом. В качестве последнего нередко выступают крупные, ценные активы, например, земельные участки, «пустые» или с постройками.

Земля – один из самых дорогостоящих, но при этом сложных для закладывания объектов. Ее стоимость зависит от большого количества факторов, и кредит под дачный участок выдается банками только после тщательного изучения всех обстоятельств сделки. Стоит ли обращаться к ним с подобным вопросом, каковы его выгоды и «минусы», расскажет «Ваш Инвестор».

Как получить кредит под залог участка?

Подобные сделки нужно разделить на две большие группы:

  • ипотечное соглашение – участок, с постройкой или без нее, приобретается при помощи банка и одновременно служит обеспечением и гарантией;
  • получение кредита на любые нужды, при котором уже находящийся в полноценной собственности заявителя объект передается в залог.

При любом из вариантов к объекту предъявляются схожие требования. Кредит под дом с участком выдается, если он ликвидный. Это зависит от многих факторов:

  • тип земли – охотнее всего кредиторы работают с землей под использование на индивидуально-жилищные нужды (ИЖС), в то время как сельскохозяйственное назначение будет менее приемлемым вариантом;
  • размер – как правило, предоставляют кредит под дачный участок, если он больше шести соток;
  • расстояние и регион – участок должен находиться недалеко от кредитной организации или в крупных городах;
  • местоположение – поблизости не должны быть свалки, отстойники, вредные производства, желательна хорошая подъездная дорога;
  • наличие обременений – объекты, уже находящиеся в залоге, закон запрещает передавать в новые сделки;
  • наличие коммуникаций, рельеф и так далее.

В компании «Ваш Инвестор» эти требования сведены к минимуму. Мы принимаем в качестве залога различные участки, не требуем предоставлять справки о доходах, не учитываем кредитную историю заемщиков, не ограничиваем минимальную сумму. Достаточно предоставить паспорт и документы, свидетельствующие о праве собственности на залог. После этого заемщик получает требуемую сумму без промедлений.

Плюсы и минусы земельного залога

Если участок ликвидный, привлекательный (находится в популярном коттеджном поселке, возле водоема и так далее), можно получить в кредит крупную сумму. У подобных сделок есть неоспоримые преимущества:

  • заявки рассматриваются быстро, а решение по ним в большинстве случаев положительное;
  • при высокой оценочной стоимости участка можно получить по кредиту значительную сумму (до 90% стоимости);
  • при ликвидном залоге процентная ставка будет низкой;
  • после окончания срока и выплаты кредита имущество возвращается к владельцу в том же виде, без потери в цене (как, например, с автомобилем).

К минусам кредита стоит отнести большой риск – если выплатить всю сумму в срок не удастся, дорогостоящее имущество перейдет заимодателю. Кроме этого, сделка сопряжена с расходами для заявителя: нужно провести оценку, застраховать имущество. Стоимость земли может оказаться не настолько высокой, как хотелось бы кредитополучателю. Однако выход есть всегда! Обращайтесь к консультантам «Ваш Инвестор» – мы поможем решить все ваши проблемы.

Долгосрочные ссуды и кредиты под залог недвижимости