Долгосрочные ссуды и кредиты под залог недвижимости

2017-10-27

Кредиты на длительный срок выдают не так много организаций. Это связано с разными причинами: некоторые, например, МФО, не имеют права, другие не желают рисковать в условиях неопределенности. Чтобы заинтересовать кредитора в сотрудничестве, можно предложить оформить долгосрочный кредит под залог недвижимости.

Это привлекательный актив по нескольким причинам:

  • изменение стоимости с течением времени незначительно по сравнению с общим размером средств, которые можно выручить при продаже;
  • она меньше, чем другие дорогостоящие активы (автотранспорт, оборудование), подвержена физическому и, особенно, моральному износу;
  • интерес к подобным объектам на рынке стабильно высокий.

Долгосрочная ссуда под залог недвижимости – это удобный вариант для многих: бизнесменов, которым требуются средства на развитие своего дела, частным лицам, нуждающимся в крупных потребительских суммах, и при этом незамедлительно. Отдельное направление этого типа кредитования – ипотека – вид займа, при котором в объекте, принадлежащем банку, сразу поселяются кредиторы, выплачивающие долг.

Разобраться в особенностях долгосрочных ссуд под недвижимость поможет «Ваш Инвестор».

Под залог какой недвижимости можно получить кредит?

Для обеспечения кредита подходят не все объекты. Во-первых, они должны быть высоколиквидными: например, продать апартаменты, в которых нельзя зарегистрироваться, сложнее чем обычную квартиру. Кроме этого, законодательство не позволяет оформить долгосрочный кредит под залог недвижимости следующих типов:

  • единственное жилье;
  • доля, меньшая, чем одна комната на лицо (или эквивалент);
  • объекты, уже имеющие залоговые обременения;
  • помещения, предназначенные к сносу или находящиеся в аварийном состоянии;
  • жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети, престарелые иждивенцы заявителя и так далее.

Чаще всего (это относится и к Новосибирскому региону) залогом кредита выступают:

  • частные дома, коттеджи, квартиры или доли в них;
  • земельные участки с постройками или без;
  • коммерческая недвижимость – торговые комплексы, офисные центры и прочие.

Особенности долгосрочного кредитования под залог недвижимости

Долгосрочная ссуда под залог недвижимости – это кредит, выдаваемый на срок от 5 лет (оптимальным считают 10-15). Продолжительность его может достигать и 30 (например, при ипотеке), а размер определяется по рыночной стоимости объекта – от 50 до 90%. Перед заключением сделки недвижимость оценивается профессиональными экспертами:

  • сотрудниками кредитующего органа – иногда это обязательное условие;
  • независимыми оценщиками – этот вариант более выгодный для заявителя.

Стоимость объекта зависит от:

  • его технической исправности;
  • возможности быстро реализовать на рынке;
  • соответствия требованиям Закона – например, в вопросе незаконных перепланировок; этажности, района, престижности и других факторов – в крупных городах, таких как Новосибирск, долгосрочные ссуды под недвижимость выдаются чаще и легче, так как спрос на нее всегда значительный.

Предоставляют кредиты под 10-20% годовых. Такой разбег связан и с типом сделки, и с ее сроками, и с качеством объекта – решение принимается каждый раз индивидуально. Заемщик должен быть готов к тому, что его попросят застраховать имущество и/или собственную жизнь и здоровье, предоставить подробные сведения о себе и объекте (подтверждение прав собственности, кадастровый и технический паспорта).

Несмотря на преимущества – низкие процентные ставки, скорость вынесения решения – у долгосрочного кредитования есть недостатки. К ним относят:

  • большую степень риска – в неопределенных условиях трудно планировать на продолжительный срок;
  • опасность потерять дорогостоящий объект;
  • необходимость страховать или оценивать имущество за свой счет и так далее.

Свести к минимуму все риски и неудобства помогут сотрудники компании «Ваш инвестор». Мы не требуем справки о доходах, не изучаем кредитную историю, оформляем займы оперативно (даже в день обращения) под низкий процент.

Деньги на малый бизнес